青空駐車場にするための土盛り費用について
私は、農業とアパート経営をしています。
この度、２００万円かけて畑の一部に土盛りをして整地し、
青空駐車場として賃貸することにしました。
この費用は、不動産所得の必要経費になりますか？
アドバイス
土盛り費用は、
駐車場の土地の取得費になりますので、
不動産所得の必要経費にはなりません。
土地の取得費になるものはどのようなものですか？
土地についてした
埋立て、土盛り、地ならし、切土、防壁工事
その他土地の造成や改良のためにかかった費用は、
その土地の取得費に含めることになっています。
土地の測量費は、
所得金額の必要経費にしたもの以外は、
すべて土地の取得費に含めることになっています。
土地の取得費にしなくてもよいものとは？
土地を利用するための防壁や石垣積みなどでも、
その規模や構造などからみて、
土地と区分して構築物にする方が適当と認められるようなものは、
構築物の取得費に算入できます。
専ら建物、構築物などの
建設のための地質調査、地盤強化、地盛り、特殊な切土など、
土地の改良のためでない工事にかかった費用は、
その建物や構築物などの取得費に含めることになっています。
私の場合はどうなりますか？
ご質問の場合は、
青空駐車場として賃貸するために土盛りをしたもので、
防壁や石垣積みなどで
構築物にあたる部分がないものと思われます。
よって、土盛り費用は、
駐車場の土地の取得費に含めることになりますので、
必要経費にはなりません。
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