父の建物を店舗として使用した場合の家賃について
私は、父が所有する建物を店舗にして事業をしています。
父に通常の家賃を支払った場合、
私の事業での必要経費にしてもよいでしょうか？
また、その後、仮に建物を取壊した場合に生ずる損失は
どのように取り扱ったらよいのでしょうか？
アドバイス
ご質問の場合、
あなたがお父様と生計を一にしているかどうかで
取扱いが異なります。
生計を一にしている場合の取扱いはどうなりますか？
たとえあなたがお父様に家賃を支払っていても、
あなたの事業所得の必要経費にはなりません。
また、お父様が受け取った家賃は、
お父様の所得の計算上なかったものとして取り扱われます。
ただし、お父様が所有する建物の
固定資産税、修繕費、減価償却費などのうち、
事業に使っている部分は、
あなたの事業所得の必要経費になります。
建物の取り壊しにより生じた損失も、
あなたの事業所得の計算上必要経費になります。
生計を一にしていない場合の取扱いはどうなりますか？
お父様への支払家賃は、
あなたの事業所得の必要経費になります。
また、お父様については、
不動産所得の収入金額とされます。
建物の取壊し損失についてですが、
お父様の不動産所得の経営が、
事業的規模で行なわれているときは、
損失の全額が必要経費になります。
しかし、事業的規模でないときは、
この損失を必要経費にする前の
不動産所得の金額を限度に必要経費とされます。
消費税はどうなりますか？
個人事業者が
生計を一にする親族との間で行なった取引でも、
事業として対価を得て行なわれているもののときは、
店舗用建物の賃借料は、課税仕入れになります。
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