借入金の担保とした保険料は必要経費になりますか？

受取人がＡ銀行の場合には、
保険料は必要経費に算入できます。

不動産所得の金額の計算上必要経費にできるのは、
不動産貸付の業務上、必要なものだけとされています。

この場合、次のすべての要件を満たしているときは、
生命保険契約の保険料は、業務上必要なものと考えられます。

よって、
保険金の全額を銀行（債権者）が受け取ることになっていて、
かつ、生命保険契約が、
アパートの取得資金の借入れのための担保として
締結されたものであることが明らかな場合には、

その保険料は、
借入金保証料等と同じ性格を持っているわけですので、
不動産所得の金額の計算上必要経費にできることになります。

ただし、不動産所得が生ずるような業務を始めることになった場合には、
その始める日までの期間部分の金額は、
建物の所得価額に含めることになります。

保険料を対価とする役務の提供は、
非課税とされていますので、
支払った保険料は課税仕入れにはなりません。

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