ビルの建替え中に無償で仮店舗を貸した場合no税務上の問題について
私は、この度、貸ビルを建替えることにしました。
その際、完成までの間、仮店舗を建て賃借人にタダで貸し、
移転費用を負担しないことにしようと考えているのですが、
この場合、税務上どのような問題がありますか?
また、仮店舗の償却費、
新ビル完成後の仮店舗の除却損・取壊し費用は、
新ビルの取得価額に含めるのですか?
アドバイス
ご質問の場合、課税関係は生じません。
また、仮店舗の償却費・除却損・取壊し費用は、
取得価額には含めないで、必要経費にしてください。
仮店舗の無償貸付などうなりますか?
仮店舗の無償で貸すという行為は、
移転費用の代わりと考えられます。
つまり、もらうはずの賃貸料収入と支払うはずの移転費用が
相殺関係になりますので、課税関係は生じないことになります。
仮店舗の償却費・除却損・取壊し費用はどうなりますか?
これらは、新ビルの建設に直接必要なものとはいえませんので、
本来の業務を行なっている上で生じた必要経費と考えられます。
よって、新ビルの取得価額に含める必要はありません。
※除却損については、仮店舗の除却時に、あなたの不動産貸付が事業的規模でない場合には、不動産所得の金額を限度に必要経費に算入することになります。
消費税はどうなりますか?
仮店本の取得にかかった費用と取壊し費用は、
課税仕入れになります。
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