賃貸用アパートのうちの１棟を譲渡して住宅を購入した場合の借入金利子

私は、賃貸用マンションを５棟もっています。

すべて借入金で取得したものですが、
そのうちの１棟を譲渡して、
その代金で居住用家屋を新築しました。

この場合、譲渡したアパートの借入金の利子を、
他の４棟からの不動産所得の必要経費にできますか？

譲渡後の借入金の利子は、
必要経費にはできません。

事業者が業務用の資産を取得するために借りた
借入金の利子は、必要経費になります。

ご質問の場合、業務用のアパートを譲渡していて、
借入金の利子を必要経費にできる前提としての
業務用資産が存在しないことになります。

これは、譲渡代金を他の固定資産にあてた場合には、
その借入金を譲渡代金で返済し、
新たな借入金で他の資産を取得したのと同じ結果になりますので、

譲渡日の借入金残高のうち、
譲渡代金と新たに取得した固定資産の取得価額と比べて
低い方の金額を、

新たに取得した固定資産の取得にあてられた
借入金とするのが合理的と考えられます。

よって、居住用家屋の取得にあてられた借入金の利子で、
譲渡後に支払うものは、
家事費になりますので、必要経費にはできません。

仮に、新たな固定資産の取得にはあてられなかった借入金の利子や、資産を取得しないで借入金の返済にあてたが、借入金の全額返済までには至らなかった場合はどうなりますか？

その場合は、マンションの売却行為が
不動産賃貸業としての業務を
拡張（縮小）する行為の一環と認められる場合等、

その人の諸事情を総合勘案した結果、
不動産賃貸業が継続していると判断できる場合については、
不動産所得の計算をする上で、
必要経費にするのがよいと思われます。