収用により代替資産を借入金で取得した場合の利子は？

私は、賃貸用マンションとその敷地を所有していました。
今年の２月にそのマンションが収用されることになり、
対価補償金と移転補償金の合計３億円の支払いを受けました。

その後、１０月に代替資産を３億円で取得し、
すぐに業務用にしました。
その際、代替資産の購入資金として、
銀行から１億円の融資を受けています。

譲渡所得の申告は、
収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例
を適用する予定です。

この場合、借入金の利息は
本年分の不動産所得の必要経費にできるでしょうか？

借入金が
代替資産の取得に充てられたことが明確であれば、
必要経費にできると思われます。

この特例の適用に当たっては、
補償金の全部または一部に相当する金額で、
代替資産を取得または取得する見込であることが
条件の一つになっています。

この「相当する金額で」についてですが、これは、
「実際に取得した補償金などの全部または一部の金額を使って」
ということではないとされています。

よって、ご質問の場合、
収用等に伴い代替資産を取得した場合の
課税の特例を受けた資産でも、

実際に借入金１億円が
代替資産に充てられたことが明確ならば、
その利息は
不動産所得の必要経費にできるものと思われます。