家屋の取り壊しによる損失と、取り壊しにかかった費用について
この度、今まで居住していた家屋を取壊して、
そこにマンションを建築することになりました。
この場合、家屋の取壊しによる損失と、取り壊しにかかった費用は、
不動産所得の必要経費にできますか？
仮にできない場合は、
マンションの取得価額に含められませんか？
アドバイス
居住用家屋の取壊し損失や取壊し費用は、
必要経費にはできません。
また、マンションの取得価額にも算入できません。
事業用の資産に生じた損失は必要経費になるのですか？
譲渡以外の目的で、
事業用資産に生じた損失は、
不動産所得、事業所得、山林所得
の必要経費になります。
事業以外の業務用資産に生じた損失はどうなるのですか？
事業以外の業務用資産に生じた損失は、
不動産所得または雑所得の金額を限度に
必要経費になります。
なぜ、必要経費になるのですか？
その資産を使用しているときは、
その減価分を償却費として必要経費にし、
取り壊しがあったときは
一時に償却があったものとするためです。
居住用の建物の場合はどうですか？
居住用に使用していた建物については、
自己の資産を任意に処分したと考えられます。
よって、仮に取壊しの目的が
事業や業務を開始するためであっても、
取り壊しによる損失と取壊しにかかった費用は、
必要経費にはできません。
では、資産の取得価額への算入はできますか？
新たに建てられる事業用または業務用の建物の取得価額にも、
取壊しによる損失などを算入することはできません。
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