収用により代替資産を借入金で取得した場合の利子について
私は、賃貸用マンションとその敷地を所有していました。
今年の2月にそのマンションが収用されることになり、
対価補償金と移転補償金の合計3億円の支払いを受けました。
その後、10月に代替資産を3億円で取得し、
すぐに業務用にしました。
その際、代替資産の購入資金として、
銀行から1億円の融資を受けています。
譲渡所得の申告は、
収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例
を適用する予定です。
この場合、借入金の利息は
本年分の不動産所得の必要経費にできるでしょうか?
アドバイス
借入金が
代替資産の取得に充てられたことが明確であれば、
必要経費にできると思われます。
収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例とは?
この特例の適用に当たっては、
補償金の全部または一部に相当する金額で、
代替資産を取得または取得する見込であることが
条件の一つになっています。
この「相当する金額で」についてですが、これは、
「実際に取得した補償金などの全部または一部の金額を使って」
ということではないとされています。
よって、ご質問の場合、
収用等に伴い代替資産を取得した場合の
課税の特例を受けた資産でも、
実際に借入金1億円が
代替資産に充てられたことが明確ならば、
その利息は
不動産所得の必要経費にできるものと思われます。
関連ページ
- 業務開始前に支払う借入金の利子の取扱いは?
- 新たにアパートの建築する場合に、実際に貸付けをするまでの借入金利は?子
- 保険料と借入金の利息はどのように取り扱われるのですか?
- ゴルフ会員権を借入金で支払う場合の利息は?
- 業務用の車両を割賦購入した場合の利息相当分の処理は?
- 借入金で材料を購入した場合の借入金の利子は?
- 賃貸用マンションからの収入がない場合の借入金の利子は?
- 給与所得として課税されている無利息の経済的利益は?
- 事業を廃止した後の借入金の利息は?
- 賃貸用アパートのうちの1棟を譲渡して住宅を購入した場合の借入金利子
- 生計を一にしている父からの借入金の利子は?
- 借入金で取得した自宅を担保に供した場合の利子は?
- 相続財産の代償分割のために借り入れた借入金の利子は?
- 相続によりアパートと借入金を引継いだ際の利子は?
- 借入金で取得した貸事務所併用住宅の開業前の借入金の利子は?