借りている建物に造作をした場合、全部新造作の取得価額にしていいの？
各私は、喫茶店を経営していますが、
店舗と造作は借りています。
今年、次の条件で造作を一新したのですが、
私が払ったものは、すべて新造作の取得価額にしてよいのですか？
(１) 新造作の費用５００万円は私が負担する。
(２) 旧造作の取壊し費用５０万円は私が支払う
(３) 旧造作の帳簿価額相当額７０万円は私が賃借人に支払う。
アドバイス
(１)は新造作の取得価額になりますが、
(２)と(３)は繰延資産になります。
減価償却資産の取得価額にはどのようなものが入りますか？
次のものが含まれます。
●購入の代価（引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税など）
●その資産を業務用にするために直接かかった費用
従って、(１)は取得価額になります。
では、(２)と(３)はどうなるのですか？
ご質問の場合、
(２)や(３)は新造作の取得費ではなくて、
新造作を新設するための承諾料と考えられます。
よって、
「資産を賃借しまたは使用するために支出するその他の費用」
として繰延資産になりますので、
５年で償却することになります。
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